Бизнес получит возможность брать ипотечные кредиты на приобретение коммерческой недвижимости. Госдума приняла в первом чтении соответствующие поправки в закон об ипотеке. Они предусматривают дополнение закона правовой нормой, согласно которой здания с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на такое здание, сооружение, нежилое помещение.
Сейчас аналогичные правовые нормы действуют только в отношении жилых домов и квартир. Компании же покупают коммерческую недвижимость под залог других помещений, а малый и средний бизнес чаще всего в качестве залога использует собственное жилье, которым при этом сильно рискует.
После принятия поправок, по мнению законодателей, ипотечное кредитование малого и среднего бизнеса станет таким же распространенным, как до кризиса - ипотека жилья. Конечно, сейчас, когда кризис в разгаре, говорить о подъеме ипотечного кредитования, в том числе нежилых помещений, преждевременно. Но, как уверяет гендиректор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Андрей Бушин, потенциальный спрос на ипотеку коммерческой недвижимости довольно высок: "Практически любое предприятие при разумной кредитной ставке хотело бы приобрести недвижимость в кредит, ведь у большинства предприятий доходность собственного капитала выше, чем кредитная ставка. Привлекая кредит на покупку коммерческой недвижимости, компания не отвлекает средства от основного бизнеса и при этом имеет больший доход".
В том, что спрос на ипотеку коммерческой недвижимости будет расти по мере стабилизации ситуации в экономике, уверен и заместитель начальника отдела кредитования малого и среднего бизнеса ЮниКредит Банка Андрей Пучков. По его мнению, в первую очередь этот продукт необходим предприятиям, которые стремятся обзавестись собственной торговой/производственной недвижимостью.
Также ипотека коммерческой недвижимости будет интересна компаниям, основная деятельность которых связана со сдачей в аренду собственных помещений, так как это позволит им расширить бизнес.
Конечно, при условии, что ипотека будет доступна для малого и среднего бизнеса. Однако банки вряд ли смогут предложить подобные условия бизнесу. Как, например, считает член правления Городского Ипотечного Банка Ольга Садовская, процентные ставки в среднем могут быть выше, чем при ипотеке на жилье, средний срок кредитования - 5 лет.
Пока депутаты готовят законопроект ко второму чтению, а банки разрабатывают соответствующие программы, выставленная на продажу коммерческая недвижимость дешевеет и ветшает. Сейчас на рынке аренды офисов и производственных помещений цены очень существенно снизились - сказывается кризис, сообщает "РГ".
